近日，58同城、安居客在鄭州舉辦“數(shù)據(jù)賦能 豫見美好”地產(chǎn)智會(huì)說主題沙龍，并發(fā)布《2019年鄭州上半年度理想安居購(gòu)房指數(shù)報(bào)告》?？禈?、融創(chuàng)、碧桂園、金地、亞星等數(shù)十家房企負(fù)責(zé)人來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，與58同城、安居客共同探討鄭州當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境與購(gòu)房者需求，旨在助力在鄭房企更貼近市場(chǎng)、貼近購(gòu)房者。

　　58安居客房產(chǎn)研究院相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，鄭州上半年新房供需基本平衡，部分區(qū)域存在供不應(yīng)求現(xiàn)象。主城區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)走低，部分項(xiàng)目采用以價(jià)換量策略。土地市場(chǎng)熱度較去年略微下降，城市供地持續(xù)減少。市場(chǎng)整體表現(xiàn)較為穩(wěn)定，政策限制依舊從嚴(yán)，下半年整體樓市將延續(xù)穩(wěn)定狀態(tài)。

　　全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，鄭州等二線城市找房熱度攀升

　　據(jù)58同城、安居客《2019年鄭州上半年度理想安居購(gòu)房指數(shù)報(bào)告》顯示，在房住不炒、因城施策等政策影響下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì)。與去年同期相比，今年土地市場(chǎng)成交量有所下降，部分城市逆市上揚(yáng)。

　　二季度，全國(guó)市場(chǎng)熱度有所回升。58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，在一線城市進(jìn)入門檻高、三四線城市需求下滑的背景下，二線城市市場(chǎng)熱度穩(wěn)步提高，或?qū)⒊蔀榉科笙乱浑A段主戰(zhàn)場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)愈發(fā)激烈。

　　上半年鄭州開盤質(zhì)量較去年同期有所提升，3-5月，鄭州整體開盤約計(jì)67次，開盤去化率基本維持在85%以上。但當(dāng)前市場(chǎng)蓄客難度較高，多以平銷為主，也存在以價(jià)換量的現(xiàn)象。

　　2019年購(gòu)房者信心指數(shù)上漲，安居客平臺(tái)90%用戶通過移動(dòng)端找房

　　進(jìn)入2019年后，購(gòu)房者信心指數(shù)持續(xù)上揚(yáng)，繼2018年7月-10月的信心指數(shù)持續(xù)下降，2019年1月-3月持續(xù)上漲，并且在3月份達(dá)到了2018年1月-2019年5月的最高點(diǎn)。與此對(duì)應(yīng)的，安居客新房月度訪問量數(shù)據(jù)，春節(jié)后安居客用戶找房熱度也明顯回升，用戶找房熱情回升明顯。

　　在用戶找房趨勢(shì)方面，58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，安居客平臺(tái)上90%的用戶通過移動(dòng)端找房。可見，移動(dòng)找房已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。時(shí)間上，58同城、安居客《2019年鄭州上半年度理想安居購(gòu)房指數(shù)報(bào)告》顯示，鄭州購(gòu)房者最喜歡在19:00-22:00了解房產(chǎn)資訊，占比高達(dá)41%，其次是在15:00-18:00，占比33%。查找鄭州房產(chǎn)信息的人群中，鄭州本地用戶占比70%，此外，北京、商丘、信陽(yáng)、周口的用戶占比均達(dá)到了3%以上。這些用戶13%來(lái)自于商業(yè)或者零售行業(yè)，12%從事醫(yī)療或者護(hù)理工作，來(lái)自計(jì)算機(jī)或互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的用戶也達(dá)到了10%，占比最少的是汽車制造和服務(wù)行業(yè)。

　　從用戶搜索標(biāo)簽來(lái)看，出現(xiàn)頻率最高的區(qū)域是北三環(huán)、龍湖新盤、航空港區(qū)、濱河國(guó)際新城。出現(xiàn)頻率最高的開發(fā)商是：融創(chuàng)、康橋、碧桂園、亞星。另外，優(yōu)惠、三居室、鄭州房?jī)r(jià)等也都成為了用戶搜索的高頻詞匯，這也從側(cè)面反映出鄭州找房用戶對(duì)于房?jī)r(jià)的關(guān)注度依然較高，三居室需求仍是主力。

　　近半鄭州用戶價(jià)格承受區(qū)間為80-150萬(wàn)，剛需三居室仍是市場(chǎng)主流

　　58同城、安居客《2019年鄭州上半年度理想安居購(gòu)房指數(shù)報(bào)告》顯示，或收到限購(gòu)政策、女性經(jīng)濟(jì)能力提升等因素影響，鄭州找房用戶女性占比高達(dá)39%。用戶年齡段分布方面來(lái)看，25-30歲的用戶占比最高，達(dá)到32%，這和鄭州用戶找房主要原因相匹配，結(jié)婚剛需或是這一年齡層用戶找房的主要原因。其次是30-35歲的找房用戶，占比28%。

　　58同城、安居客《2019年鄭州上半年度理想安居購(gòu)房指數(shù)報(bào)告》還對(duì)找房用戶的承受價(jià)格范圍、面積喜好及關(guān)注因素等進(jìn)行了調(diào)研統(tǒng)計(jì)。數(shù)據(jù)顯示，鄭州43.84%的找房用戶承受價(jià)格區(qū)間為80-150萬(wàn)，另有25.79%的用戶承受價(jià)格在80萬(wàn)以下。這說明，鄭州購(gòu)房用戶主要還是以剛需自住為主。與之對(duì)應(yīng)，過半鄭州找房用戶房源喜好面積為70-120㎡，剛需三居室仍然鄭州市場(chǎng)的主流，受到大部分購(gòu)房用戶的青睞。

　　在用戶購(gòu)房行為調(diào)研方面，鄭州購(gòu)房用戶找房時(shí)，最為關(guān)注的三個(gè)因素分別是交通地段、價(jià)格和商業(yè)配套，對(duì)物業(yè)、環(huán)境和戶型關(guān)注度反而相對(duì)較低。這和鄭州城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平基本對(duì)應(yīng)，同時(shí)受近階段調(diào)控影響，剛需用戶占市場(chǎng)主流，城市發(fā)展處于轉(zhuǎn)型階段。

　　瀚海思念領(lǐng)銜“中原安居20”，58同城、安居客全新樓盤洞察產(chǎn)品正式發(fā)布

　　58同城、安居客《2019年鄭州上半年度理想安居購(gòu)房指數(shù)報(bào)告》在分析鄭州樓市數(shù)據(jù)和用戶行為的基礎(chǔ)上，還基于用戶指數(shù)、銷量指數(shù)、曝光指數(shù)、品牌指數(shù)、服務(wù)指數(shù)五大維度數(shù)據(jù)對(duì)樓盤進(jìn)行量化排名，并發(fā)布“中原安居20”榜單，為購(gòu)房者探索鄭州購(gòu)房的理想處所。榜單顯示，瀚海思念位列榜首，其次是保利心語(yǔ)，此外，碧桂園雙湖城、萬(wàn)科大都會(huì)等樓盤均榜上有名。

　　為更好服務(wù)開發(fā)商和用戶，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波正式對(duì)外發(fā)布58同城、安居客最新樓盤動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品。據(jù)了解該產(chǎn)品主要以“線上找房最全面數(shù)據(jù)，輔助樓盤營(yíng)銷決策”為基準(zhǔn)，將為開放商提供更加豐富的數(shù)據(jù)參考，輔助其更加精準(zhǔn)的進(jìn)行營(yíng)銷推廣，該產(chǎn)品將于6月18日起開放申請(qǐng)。